Comment vendre une maison ou un appartement lors d’une séparation ou d’un divorce en Suisse ?

La vente d’un appartement ou d’une maison lors d’un divorce en Suisse est souvent la solution adoptée pour diviser le patrimoine commun entre les conjoints. Cependant, il se peut que l’un des deux conjoints souhaite malgré tout conserver le bien immobilier. Dans ce cas de figure, un rachat des parts de l’appartement ou de la maison est nécessaire dans son intégralité.
Dans le cas contraire où aucune des parties n’arrivent à racheter les parts requises, une vente forcée du bien est obligatoire.

Lors d’un divorce en Suisse, faut-il vendre le bien immobilier ? Est-ce la meilleure solution ?

Vendre un appartement ou une maison lors d’un divorce est la solution la plus fréquente envisagée par de nombreux conjoints en cours de séparation.
En effet, nombreux sont ceux qui souhaitent passer à une nouvelle étape de vie et vivre dans un nouveau logement.
Voici plusieurs situations auxquelles il est possible d’être confrontées :

Vendre la maison principale d’un commun accord avec le conjoint

Dans ce cas de figure, la situation est relativement simple. Les deux parties s’accordent pour vendre le bien immobilier d’un commun accord sur une période définie.
Pour vendre l’appartement ou la maison principale, il s’agit dans un premier temps de faire appel à un courtier immobilier pour réaliser une estimation immobilière au juste prix du marché.
Dans le cas où l’un des conjoints n’est pas d’accord avec le courtier immobilier choisi, un second agent immobilier peut être sollicité pour avoir un avis comparatif et choisir le meilleur professionnel immobilier pour réaliser la vente immobilière.

Vente forcée de la maison d’un commun accord avec le conjoint

Une vente forcée d’un bien immobilier dans le cas d’un divorce en Suisse est la conséquence d’un couple ne souhaitant plus habiter dans le même logement et qu’aucun des deux conjoints n’a la capacité financière de racheter les parts de l’autre.
Dans ce cas de figure, il est nécessaire de démarrer une vente immobilière en faisant appel à un professionnel de l’immobilier reconnu et compétent pour évaluer au juste prix du marché l’appartement ou la maison.

Dans le cas où un désaccord apparaît sur le choix final du courtier immobilier, une solution commune doit être trouvée pour entreprendre dans un délai court la vente immobilière.

Refus du conjoint de vendre l’appartement ou la maison familiale

Il arrive parfois qu’un des deux conjoints souhaite conserver à tout prix le bien immobilier familial et refuse de mettre en vente le logement.
Lors d’un tel désaccord, il existe uniquement deux solutions :

1. La partie qui souhaite conserver le logement familial a la capacité financière (fonds propres et les revenus nécessaires) de racheter les parts du conjoint au juste prix du marché.
2. Le conjoint n’a pas la capacité financière de racheter les parts et une vente immobilière est nécessaire pour partager le patrimoine immobilier.

Dans le cas où le conjoint refuse de vendre le logement malgré son incapacité de racheter les parts requises, voici certaines solutions :
– Tenter de trouver une solution dans l’intérêt commun pour réussir à vendre le bien immobilier
–  Entreprendre des démarches juridiques pour trouver une solution commune

Rachat des parts du bien immobilier par le conjoint

Le rachat des parts du conjoint nécessite d’avoir la capacité financière de le faire.
Comment cela fonctionne ?
Dans le cadre d’un rachat de parts, il n’y aura plus qu’un seul débiteur au lieu de deux pour la détention du prêt hypothécaire.
Dans ce cas, il est nécessaire d’apporter les fonds propres nécessaires ainsi qu’avoir la capacité d’assumer la dette hypothécaire seul au lieu des deux précédents débiteurs.
Dans le cas où le précédent revenu total commun ne peut être atteint par le conjoint qui rachète les parts, un apport supplémentaire de fonds propres doit être apporté pour assumer les charges de la dette hypothécaire.

Dans ce cadre, il est essentiel d’avoir une bonne entente entre les conjoints pour l’évaluation du bien immobilier.
Pour cela, il est essentiel de trouver un courtier immobilier professionnel, reconnu et compétent pour la réalisation de l’estimation immobilière qui se doit d’être impartiale et au juste prix du marché.

Lors d’un divorce en Suisse, il est obligatoire de faire estimer son appartement ou sa maison en Suisse : Quelle est la meilleure solution ?

Voici plusieurs conseils pour vous aider à obtenir une estimation immobilière impartiale au juste prix du marché en Suisse :

Comment et par qui obtenir une estimation juste pour la vente de son appartement ou sa maison lors d’un divorce en Suisse ?

Avant la vente d’un bien immobilier lors d’un divorce en Suisse, il est obligatoire de faire appel à un courtier immobilier impartial, professionnel et reconnu de votre région pour débuter les démarches d’une vente immobilière.

Lorsque l’entente entre les conjoints reste positive, il peut s’avérer suffisant de faire appel à un seul courtier immobilier pour entreprendre une estimation immobilière et évaluer la valeur du bien immobilier en question au juste prix du marché.

Dans le cas d’un désaccord et d’une confiance rompue, il peut être intéressant de faire appel à un second courtier immobilier.
Cette solution permet d’obtenir deux évaluations immobilières et permet de sélectionner d’un commun accord le meilleur des deux courtiers pour vendre l’appartement ou la maison principale au juste prix du marché en Suisse.

Est-il possible d’estimer un bien immobilier en ligne gratuitement en Suisse au juste prix du marché ?

La réponse est oui.
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